Utsikt over by og fjord
Kontorarealene ligger i de øvre etasjene på byggene. For det sørlige bygget gjelder det plan 4-6, for det nordlige bygget fordeler arealet seg på østlig del plan 3, hele plan 4 og 5, samt en mindre del opp til plan 7. De to bygningsvolumene henger sammen med bru i plan 4 og 5. De fungerer som et sammenhengende kontorbygg med hovedinnganger fra østsiden av B2 og fra sydsiden av K1.

Fleksible løsninger
Kontorlokalene er utformet for å kunne tilpasses én stor eller flere mindre leietagere med ulike behov.

Planprinsippet er fleksibelt. Funksjonelt kan kontorarealene fungere som ett stort kontor for en leietager, eller deles opp slik at byggene fungerer uavhengig av hverandre. Gangsystemet er lagt opp rundt atrier i begge byggene og muliggjør utleie til mindre enheter i hvert plan. Det er også mulig å plassere kontorarealer på plan 2 og 3 mot sør.

Kontorlokalene i det nye terminalbygget er planlagt slik at arbeidsplassene langs fasaden kan utformes som cellekontor for enkeltpersoner, eller man kan lage mindre landskap egnet for konsentrasjonssoner eller samarbeidssoner.

Et stort antall møterom og multirom gir rom for avskjerming og samarbeid. Det er også lagt opp til dedikerte samhandlingssoner, gjerne i forbindelse med naturlige møteplasser. Her kan man gjennomføre kortere uformelle møter eller mer kreative prosesser.

Universell utforming
Kontorarealene er utformet i tråd med Byggteknisk forskrift TEK-17 og med stor vekt på likeverdige løsninger på tvers av kjønn, alder og funksjonsnivå. Trafikkareal er utformet romslig og med naturlige ledelinjer. Alle heisene er plassert rett ved inngangsparti.

Kantine med utsikt
Kantinen for kontorarealene er plassert på plan 3 ved hovedinngangen til kontorbygget. Kantinen har plass for ca. 110 gjester samtidig. Rommet har store glassfasader ut mot passasjen mellom byggene og mot den fremtidige parken øst for bygget. Her kan man trekke ut og nyte lunsjen sin på godværsdager.

Bærekraft i alt
Nye Trondheim S har høye ambisjoner for miljø og bærekraft, med et sterkt fokus på både energi, materialer, innemiljø og byggeplass. Ambisjonene omfatter både byggeprosessen og selve driften. Bygget vil bli sertifisert til energiklasse A. Materialene i prosjektet velges med tanke på bærekraft, klimagassutslipp og lav avgassing. For å sikre ivaretakelse av de høye bærekraftambisjonene, skal bygget sertifiseres etter BREEAM NOR, Excellent.